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🏔️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LOTE PREMIUM sobre ÁREA PARQUE SUR RESIDENCIAL de San Martín de los Andes 🏔️ ​GRUPO PATAGONIA presenta una propiedad exclusiva en el corazón de San Martín de los Andes. Un lote diseñado para inversores que buscan seguridad jurídica y el máximo potencial de desarrollo en la zona más cotizada de la ciudad. ​📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA ​🏘️ Dirección: corredor calle Brown – San Martín de los Andes. ​🏙️ Zona: Área Parque – Sector Sur. ​🛣️ Infraestructura: Cuenta con pavimento y cordón cuneta. ​🌲 Entorno: Ubicación privilegiada en el casco central con servicios de luz, agua, cloacas y gas en puerta. ​📐 DATOS TÉCNICOS Y CAPACIDAD ​📏 Superficie Total: 623,56 M2 ​🏗️ Potencial de Desarrollo: Capacidad para 4 Unidades Funcionales (1 cada 180 M2 de terreno). ​📈 Indicadores Urbanísticos: ​F.O.S.: 50% (Ocupación en planta de 311,78 M2). ​F.O.T.: 1.00 (Total edificable de 623,56 M2). ​Altura Máxima: 9,50 metros (Planta Baja + 2 plantas). ​📐 Morfología: Frente de 12,50 metros, lo que permite la exención de retiros laterales. ​✅ Seguridad Jurídica: Certificado de indicadores vigente y aptitud ambiental aprobada como APTA ✅ ​💡 DIFERENCIALES DEL PROYECTO ​🛠️ Factibilidad Inmediata: Lote visado y clasificado para construcción inmediata de vivienda individual, apart hotel o cabañas de 3 estrellas. ​📉 🛑IMPORTANTE / Optimización de Espacio🛑: Al no requerir retiros laterales por sus dimensiones de frente, se maximiza el aprovechamiento del ancho del terreno. ​🏨 Versatilidad de Inversión: Apto para proyectos turísticos de alta gama o residencias de lujo permanentes. ***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal*** NO BUSQUES MÁS. TU LUGAR ESTÁ ACÁ SOMOS LA INMOBILIARIA LIDER EN VENTAS🚀 TENEMOS EL MEJOR PRECIO Y EL MÁS AMPLIO STOCK🙌 SOMOS N°1 EN VENTAS🏆 TODAS LAS OPCIONES en UN SOLO LUGAR: La Inmobiliaria líder de San Martín de los Andes en compra y venta
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Venta complejo de dos cabañas en venta en Villa Meliquina Patagonia Argentina!!! Hoy te presento esta oportunidad real de inversión: 👉complejo de dos cabañas de 40 m2 cada una se venden totalmente equipadas listas para vivir y o rentar cuenta con un amplio lote de 1950 m2 por el cual le pasa por dentro del lote y por atrás del mismo un arroyo las cabañas cuentan con hogar a leña, baño completo, cocina equipada, sector comedor living y dormitorio en concepto abierto tipo loft. Además cada cabaña cuenta con un altillo baulera sistema de paneles solares y baterias de litio + generador + chancha de gas incluido en la venta todo funcionando!! además cuenta con cámaras de vigilancia para verlas desde el celular las cabañas están construidas al fondo del lote con hermosos espacios verdes y entorno natural con costa de arroyo. por ende sobra lote adelante con factibilidad para anexar dos o tres cabañas mas o agregar tiny house así armar un complejo mas grade o tu casa y un complejo para vivir y rentar!! 👉no te pierdas esta hermosa propiedad en la Patagonia argentina !! rodeada de naturaleza y un entorno inigualable y con posibilidad de ampliación !!!! Querés vender o comprar tu propiedad en San Martín de los Andes? 💬 ¡Escribimos y te asesoramos sin costo! 📞 Daniel Mason – 02972 📢15- 50 52 42- o +54 9 2972 505242 NO BUSQUES MÁS. TU LUGAR ESTÁ ACÁ SOMOS LA INMOBILIARIA LIDER EN VENTAS🚀 TENEMOS EL MEJOR PRECIO Y EL MÁS AMPLIO STOCK🙌 SOMOS N°1 EN VENTAS🏆 TODAS LAS OPCIONES en UN SOLO LUGAR: La Inmobiliaria líder de San Martín de los Andes en compra y venta
Complejo de 2 Cabañas en VENTA en Villa Lago Meliquina | PATAGONIA ARGENTINA🇦🇷
👉Lote de 588 M2 en ZONA CENTRO de San Martín de los Andes – APTO 3/4 UNIDADES🚀 ​Superficie Total: 588 m². 📏 ​Ubicación: Centro, San Martín de los Andes Área “El Oasis”🏔️ ​Valor Agregado: Doble acceso (frente y fondo). Esto es oro puro para el diseño arquitectónico y la logística de obra. 🚗💨 ​2. Análisis de Indicadores Urbanísticos 🏗️ ​Según la ordenanza para el Área El Oasis, esto es lo que podés proyectar sobre los 588 m²: ​FOS (Factor de Ocupación del Suelo) – 30%: Podés techar hasta 176,40 m² por planta. 🏠 ​Altura Máxima: 9,50 metros. Te permite construir Planta Baja + 2 pisos altos. ¡Ideal para ganar vistas! 🪜 ​Retiros Obligatorios: * Lateral: Al tener menos de 15m de frente, se exige un retiro de un solo lado de 3 metros. ↔️ ​Frontal: Dependerá de la inclinación 3m si es muy empinado, 5m si es más plano). 📐 ​Estacionamiento: Debés garantizar 1 cochera por cada unidad dentro del lote. 🚘 ​3. Densidad y Potencialidad (¿Cuántas unidades?) 🏘️ ​La cantidad de departamentos o casas depende de la pendiente media del suelo: ​Opción A (Pendiente baja 12%): Salen 4 Unidades Funcionales. ✅✅✅✅ ​Opción B (Pendiente media 13-20%): Salen 3 Unidades Funcionales. ✅✅✅ ​Opción C (Pendiente alta 21-50%): Salen 3 Unidades Funcionales. ✅✅✅ ​💡 Dato clave: La ordenanza define a la Unidad Funcional como baño, cocina y monoambiente. Si hacés departamentos más grandes, la densidad se mantiene igual. 👉Usos Permitidos: ¿Qué podés explotar? 💰 ​👉Ventaja Competitiva: El hecho de tener entrada por el frente y por el fondo es clave para cumplir con los retiros y el estacionamiento sin sacrificar la mejor vista del terreno.👉 ​👉Resumen de Potencialidad: 👉Es un lote ideal para un desarrollo de 3 unidades funcionales (posiblemente 4 según pendiente) con una superficie total construible que podría rondar los 450-500 m² totales (sumando los 3 niveles), siempre respetando el FOS de 176 m² por planta. ***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal*** NO BUSQUES MÁS. TU LUGAR ESTÁ ACÁ SOMOS LA INMOBILIARIA LIDER EN VENTAS🚀 TENEMOS EL MEJOR PRECIO Y EL MÁS AMPLIO STOCK🙌 SOMOS N°1 EN VENTAS🏆 TODAS LAS OPCIONES en UN SOLO LUGAR: La Inmobiliaria líder de San Martín de los Andes en compra y venta
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🌄 EXCELENTE LOTE EN VENTA EN NOREGON CLUB DE CAMPO– CASI 1 HECTÁREA 📍 San Martín de los Andes – Barrio Noregon Club de Campo 💎 Superficie: 9.123 m² 🌞 Soleado todo el año 🌿 Lote plano con vistas panorámicas 360° UBICADO EN EL CENTRO DEL BARRIO ✨ DETALLES DESTACADOS 🔹 Unidad Funcional N° 61 📜 Escritura inmediata 🏡 Lote listo para construir 🏘️ EL BARRIO 🔒 Barrio cerrado con ingreso controlado 👨‍👩‍👧‍👦 Ambiente familiar y muy tranquilo ⚡ Servicios subterráneos: luz, agua y gas 🚗 Caminos amplios y transitables todo el año 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA 🛣️ Sobre Ruta 62 (en proceso de asfaltado) ⏱️ A 10 minutos del centro de San Martín de los Andes 🏞️ A solo 5 minutos del Lago Lolog 📈 Zona en pleno crecimiento con gran proyección 🏡 POSIBILIDADES DE CONSTRUCCIÓN ✔️ Vivienda unifamiliar ✔️ Construcción secundaria (quincho, garage o casa de huéspedes) ❌ No subdivisible 📐 FOS: 15% 📑 Reglamento interno vigente 🌳 ENTORNO Y PRIVACIDAD 🍃 Naturaleza, silencio y aire puro 🌄 Vistas abiertas y permanentes 📍 Ubicación estratégica dentro del barrio 💼 UNA OPORTUNIDAD ÚNICA Ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin resignar comodidad 📲 CONTACTO 📞 Agendá tu visita: +54 9 299 622 9443 🏡 ¿Querés vender o permutar tu propiedad en San Martín de los Andes? 💬 Escribinos y te asesoramos sin costo 👤 Cristian Roth 📱 0299 15-622-9443
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Casa en VENTA en Raitrai Aldea de Montaña | San Martín de los Andes | PATAGONIA ARGENTINA ¡VIVÍ EN LA MONTAÑA CON MÁXIMO CONFORT! 🏔️ ​¿Buscás el equilibrio perfecto entre la tranquilidad del bosque y la sofisticación? Te presentamos esta espectacular propiedad en el exclusivo barrio privado Raitrai Aldea de Montaña. Una casa diseñada con materiales nobles, tecnología y una ubicación estratégica. 🌲🏠 ​CARACTERÍSTICAS DE CATEGORÍA: ✅ Superficie: 167 m² construidos con terminaciones de lujo. ✅ Materiales: Aberturas, puertas y mobiliario a medida realizados en madera de Lenga de primera calidad. ✨ ✅ Climatización: Sistema de piso radiante para el máximo confort térmico en invierno. 🔥 ✅ Equipamiento: ¡Se vende totalmente amoblada! Lista para entrar a vivir o rentar. 🛋️🛌 ✅ Tecnología y Audio: Sistema de parlantes integrados en todos los ambientes (listo para conectar música, radio o TV). 🎶 ✅ Seguridad: Sistema de alarma interna y volumétrica externa. 🚨 ​INFRAESTRUCTURA Y EXTERIORES: 🌳 Entorno Premium: Barrio privado con todos los servicios (luz, gas, agua) de instalación subterránea, preservando las vistas naturales. 💧 Sustentabilidad: Planta de tratamiento propia para líquidos cloacales y sistema de riego automatizado. 🚗 Cocheras: 2 espacios de garage (cubierto/semicubierto). ​DISTRIBUCIÓN: ​3 amplios y luminosos dormitorios. 🛏️ ​3 baños completos (comodidad total para la familia). 🚿 1 cómodo toilette (practicada pensada para invitados).🚿 1 amplia Baulera ​UBICACIÓN PRIVILEGIADA: 📍 Frente al Colegio San Pablo: Ideal para familias, ¡olvidate de los traslados largos! 🏫 📍 A solo 5 minutos del centro: Disfrutá de la gastronomía y los comercios de San Martín de los Andes en un suspiro. 🛍️🍽️ 📍 Naturaleza pura: Ubicada en una aldea de montaña con vistas increíbles a la Vega y al Cordón Chapelco, con un hermoso jardín totalmente parquizado y en un entorno único donde se respira la Patagonia. 🌿✨ ​Esta propiedad es la oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para una inversión turística de alta gama en la Patagonia Argentina. 🇦🇷 ​¿Querés conocerla? 🎥 Mirá el recorrido completo en este video. Si te gustó, ¡dale like y suscribite para ver más propiedades exclusivas en el Sur! ​CONTACTO PARA MÁS INFORMACIÓN: 📞Teléfono: (02972) 426-088 📲WhatsApp: [+54 9 2972 532307] 🌐 Web: [www.grupopatagoniasma.com] No dejes pasar esta oportunidad única !!! NO BUSQUES MÁS. TU MEJOR INVERSIÓN COMIENZA CON NOSOTROS!! SOMOS LA INMOBILIARIA LIDER EN VENTAS🚀 TENEMOS EL MEJOR PRECIO Y EL MÁS AMPLIO STOCK🙌 SOMOS N°1 EN VENTAS🏆 TODAS LAS OPCIONES en UN SOLO LUGAR: La Inmobiliaria líder de San Martín de los Andes en compra y venta ​#SanMartinDeLosAndes #VentaDeCasas #PatagoniaArgentina #Raitrai #InversionesInmobiliarias #CasaDeMontaña #Neuquen #BienesRaices #VivirEnElSur #ColegioSanPablo #Lenga #BarrioPrivado
Casa en Venta en Barrio Cerrado RAITRAI - San Martín de los Andes PATAGONIA ARGENTINA 🇦🇷
Lote con Arroyo en Venta en Villa Lago Meliquina: 1.016 m² Planos ​¿Buscás exclusividad y naturaleza pura? Presentamos una oportunidad de inversión única en Villa Lago Meliquina. Este lote de 1.016 m^2 no solo es estratégico por su ubicación, sino que cuenta con el privilegio máximo de la zona: un arroyo cristalino que atraviesa el fondo de la propiedad. 🌊🏔️ ​Ubicación Premium y Entorno Natural 📍 ​Situado a pocos metros del Lago Meliquina, este terreno ofrece la combinación perfecta entre la cercanía al gran espejo de agua y la intimidad de un curso de agua privado. Es el entorno ideal para quienes buscan paz, sonidos de naturaleza y un paisaje virgen en la Patagonia. ​Lo mejor de este terreno: Arroyo y Planimetría 🌲 ​Lo que distingue a esta propiedad sobre cualquier otra en el mercado son sus características técnicas y paisajísticas: ​💧 Arroyo Propio: El lote cuenta con un arroyo pasando por el fondo, brindando un entorno sonoro relajante y un rincón exclusivo para disfrutar del aire libre. ​⛰️ Topografía 100% Plana: Una característica escasa en la montaña. Al ser totalmente plano, el aprovechamiento de los 1.016 m^2 es total, facilitando una construcción inmediata sin costos extra de nivelación. ​🏗️ Facilidad Constructiva: Ideal para un proyecto arquitectónico que integre el arroyo como eje visual de la casa. ​🛶 Cercanía al Lago: A pasos de la costa, ideal para amantes de la pesca y actividades náuticas. ​Inversión Inteligente en el Sur Neuquino 📈 ​Villa Lago Meliquina es el destino con mayor proyección de revalorización, ubicado estratégicamente cerca de San Martín de los Andes y el Paso Internacional Hua Hum. Poseer un lote con agua propia es asegurar una inversión de alta liquidez. ​💰 Precio de Oportunidad: USD 55.000 ​Un lote de estas dimensiones, con costa de arroyo y superficie plana, es una oportunidad real de mercado.
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