🏔️ OPORTUNIDAD EXCLUSIVA: FALDEO DE LA VEGA NORTE 🏔️ INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN SAN MARTÍN DE LOS ANDES

¡Atención Desarrolladores e Inversores! Se presenta una oportunidad única en el Área de Regularización Dominial (ARD), una zona con un potencial de revalorización exponencial y una flexibilidad normativa sin precedentes.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA El polígono se encuentra en una zona de faldeo de alta demanda, delimitado por la Ruta Provincial Nº 62 al norte y los estratégicos callejones de Torres y Gingins. Un entorno natural inmejorable con conectividad directa.

💎 EL PODER DE ELEGIR TU MODELO DE NEGOCIO Lo más atractivo de esta zona es que la Ordenanza te permite decidir el perfil del proyecto según tu estrategia financiera:

✅ Desarrollo Urbano Residencial: Podrás replicar el exitoso modelo de Faldeo de la Vega Norte 1, maximizando el aprovechamiento del suelo. ✅ Fraccionamiento Rústico de Lujo: Ideal para quienes buscan un desarrollo de baja densidad con parcelas de 1 Hectárea (10.000 m²), optimizando costos de infraestructura. ✅ Urbanizaciones Cerradas de Montaña: Un nicho exclusivo para clientes que buscan privacidad absoluta y seguridad en altura.

📈 DATOS CLAVE DE CONSTRUCCIÓN Y USO La normativa es generosa y permite proyectar con amplitud:

• Capacidad por Hectárea: Podrás construir hasta 800 m² en planta baja (2 viviendas de lujo + 2 construcciones rurales).

• Vistas Aseguradas: Altura permitida de hasta 9.50 metros, ideal para capturar las mejores visuales del valle.

• Privacidad Total: Retiros perimetrales de 15 metros que garantizan un entorno boscoso y exclusivo.

comercio MÁS QUE SOLO VIVIENDAS: UN POLO DE ATRACCIÓN La zona permite usos mixtos que potencian la inversión: 🏨 Hoteles, hosterías y complejos de cabañas de 3 estrellas. 🍽️ Gastronomía: Restaurantes de autor, casas de té y confiterías. 🎨 Galería de arte, artesanías regionales y locales comerciales. 🏫 Equipamiento educativo, sanitario o cultural.

🚀 EL MOMENTO ES AHORA Actualmente el área está catalogada como “Suelo Urbanizable Transitorio”. Esto significa que estás comprando en la etapa previa a su designación definitiva como FVN2. Entrar en esta fase de saneamiento dominial garantiza capturar la plusvalía más alta del proceso de urbanización.

✨ DEJA TU MARCA EN EL SUR No es solo tierra; es la oportunidad de diseñar el nuevo perfil residencial calificado de San Martín de los Andes.

***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal***