🌲 Fracción en Venta – San Martín de los Andes 🌄

💰 MENOS DE 9 U$s X M2💰 

Descubrí esta increíble oportunidad de 70.019 m² (7 hectáreas) de pura naturaleza 🌿, en un entorno único de paz, privacidad y belleza patagónica.
Ubicada en una zona tranquila y rodeada de bosques nativos, esta fracción es ideal para quienes buscan vivir en armonía con la naturaleza sin alejarse demasiado de la ciudad. 🏡✨

📍 Calle Callejon de Torres arriba,  altura barrio Bella Vista, San Martín de los Andes – Neuquén, Patagonia Argentina

🌟 Características principales:

📐 Superficie total: 70.019 m² (7 hectáreas)

⚡ Servicio de luz: disponible con factibilidad vigente

💧 Agua: a 600 metros (requiere reacondicionar bombas de suministro)
💡 También existe la opción de extraer agua de pozo

🌄 Vistas panorámicas al majestuoso cordón montañoso del Lago Lolog, y a los barrios Peñón de Lolog y Noregon

🏔️ Terreno aprovechable, con varios sectores planos ideales para construir tu casa de montaña

🌅 Entorno y ubicación:

Disfrutá de un entorno natural incomparable, con el canto de los pájaros 🐦, aire puro 🌬️ y una vista soñada en cada amanecer.
Ubicada a solo 20 minutos del centro de San Martín de los Andes, con proyección de asfalto sobre el callejón de Gin Gins 🚗.
Perfecta para quienes valoran la tranquilidad, la naturaleza y la belleza patagónica en un solo lugar. 🌿💚

📜 Indicadores urbanísticos vigentes (Artículo 86° – Banda Bosque):

🔹 Superficie mínima de parcela: 5.000 m²

🔹 Frente mínimo: 50 m (con reducción posible del 40% en cul de sac)

🔹 Altura máxima de edificación: 9,50 m

🔹 Ocupación máxima del suelo: 800 m² (hasta dos viviendas + construcción auxiliar)

🔹 Retiros perimetrales:

Frontal: 15 m

Bilateral y posterior: 10 m

Usos permitidos (Art. 88º):
🏡 Viviendas unifamiliares
🏨 Establecimientos turísticos (hoteles, hosterías)
☕ Confiterías, restaurantes y casas de té
🏫 Equipamientos sanitarios, culturales, educativos y de culto
🛍️ Comercio minorista
🎨 Artesanías regionales

💫 Una fracción única en San Martín de los Andes, lista para convertir tus sueños de vida en la montaña en realidad.
Naturaleza, tranquilidad y vistas incomparables te esperan. 🌲🏔️💚

¿Querés vender o permutar tu propiedad en San Martín de los Andes?

Escribinos y te asesoramos sin costo.

Cristian Roth – 0299 15-622-9443