​GRUPO PATAGONIA presenta una propiedad exclusiva en el corazón de San Martín de los Andes. Un lote diseñado para inversores que buscan seguridad jurídica y el máximo potencial de desarrollo en la zona más cotizada de la ciudad.

​ UBICACIÓN ESTRATÉGICA

​ Dirección: corredor calle Brown – San Martín de los Andes.

​ Zona: Área Parque – Sector Sur.

​ Infraestructura: Cuenta con pavimento y cordón cuneta.

​ Entorno: Ubicación privilegiada en el casco central con servicios de luz, agua, cloacas y gas en puerta.

​ DATOS TÉCNICOS Y CAPACIDAD

​ Superficie Total: 623,56 M2

​ Potencial de Desarrollo: Capacidad para 4 Unidades Funcionales (1 cada 180 M2 de terreno).

​ Indicadores Urbanísticos:

​F.O.S.: 50% (Ocupación en planta de 311,78 M2).

​F.O.T.: 1.00 (Total edificable de 623,56 M2).

​Altura Máxima: 9,50 metros (Planta Baja + 2 plantas).

​ Morfología: Frente de 12,50 metros, lo que permite la exención de retiros laterales.

​ Seguridad Jurídica: Certificado de indicadores vigente y aptitud ambiental aprobada como APTA ✅

​ DIFERENCIALES DEL PROYECTO

​ Factibilidad Inmediata: Lote visado y clasificado para construcción inmediata de vivienda individual, apart hotel o cabañas de 3 estrellas.

​ 🛑IMPORTANTE / Optimización de Espacio🛑: Al no requerir retiros laterales por sus dimensiones de frente, se maximiza el aprovechamiento del ancho del terreno.

​ Versatilidad de Inversión: Apto para proyectos turísticos de alta gama o residencias de lujo permanentes.

***IMPORTANTE: Información orientativa sin rigor de carácter técnico. Sujeta a verificación y aprobación municipal***