Casa en venta en pozo a estrenar en barrio cerrado Noregon San Martín de los Andes!!

👉La vivienda se emplaza en un amplio 📐terreno de 1.749,66 m², con una ubicación estratégica que permite aprovechar al máximo la orientación noreste☀️. Esta orientación no solo garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, sino que también contribuye a mejorar el desempeño térmico, reduciendo la necesidad de consumo energético en calefacción e iluminación artificial.

👉La construcción cuenta con una superficie cubierta de 📐133,47 m² y una superficie semicubierta de 📐23,00 m², alcanzando un total de 156,47 m² distribuidos en una sola planta. Su volumetría sencilla y sus líneas depuradas se complementan con un techo inclinado a dos aguas y generosas superficies vidriadas, que permiten una integración visual fluida con el paisaje circundante.

👉El diseño de la vivienda prioriza la amplitud y luminosidad de los espacios, asegurando una distribución funcional que satisface las necesidades de una familia tipo. La combinación entre estética y practicidad se ve reflejada en cada detalle, desde la selección de materiales hasta la organización de los ambientes interiores.

👉SERVICIOS LUZ 💡GAS🔥AGUA💧INTERNET🛜

(SE RECUERDA QUE EL LOTEO TIENE LA OBRA DE GAS Y LA OBTENCION DEL MEDIDOR DEL MISMO DEPENDERA DE LA EMPRESA CAMUZZI)

       La vivienda está organizada en una planta baja que alberga los siguientes espacios:

• Acceso semicubierto
• Hall de entrada
• Estar-comedor en doble altura, brindando una sensación de amplitud y luminosidad
• Cocina integrada, diseñada para optimizar la funcionalidad y el aprovechamiento del espacio
• Lavadero independiente, garantizando comodidad y organización, ademas de ser un ingreso secundario y privado a la casa
• Toilette de uso común
• Dormitorio principal en suite con baño privado y espacio de guardado
• Dos dormitorios secundarios con vistas al exterior
• Baño completo compartido
• Cochera semicubierta con capacidad para un vehículo, proporcionando protección frente a las inclemencias climáticas

          SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES

La vivienda está concebida con un sistema constructivo eficiente, combinando tecnologías tradicionales con soluciones sustentables:

• Estructura: Sistema tradicional con fundaciones de hormigón armado y estructura portante de madera de pino insigne o disponible en el mercado.
• Muros exteriores: Placas fenólicas de 12 mm con aislación térmica de celulosa, revestidas con madera natural en algunas secciones y terminadas con chapa acanalada en color negro o gris en otras, garantizando resistencia y un mantenimiento reducido.
• Muros interiores: Placas fenólicas de 9 mm revestidas con placas de durlock, madera natural o porcelanato, dependiendo de su ubicación y función.
• Cubierta: Techo a dos aguas con estructura de madera y cobertura de chapa prepintada negra o gris, asegurando una excelente protección frente a las inclemencias climáticas y un aislamiento térmico eficiente.
• Aberturas: Aluminio en color negro o gris con vidrios dobles herméticos (DVH), contribuyendo al aislamiento térmico y acústico.
• Pisos: Porcelanato en todas las áreas, combinando durabilidad y fácil mantenimiento.
• Calefacción: Sistema de calefacción por losa radiante, garantizando una distribución uniforme del calor y un alto nivel de confort.
• Instalaciones sanitarias y eléctricas: Diseñadas para garantizar un funcionamiento eficiente y adaptadas a una energía convencional.

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